Tak Semua Rumah di Kawasan Banjir Harganya Turun, Ini Penjelasannya
- VIVA/Muhammad AR
VIVA – Banjir besar yang melanda Jakarta dan sejumlah kota lainnya pada awal 2020 dinilai tidak akan terlalu memengaruhi harga properti. Sebab, banjir di musim penghujan bukan lah hal yang baru.
Meski demikian, Head of Marketing Rumah.com Ike Hamdan mengungkapkan, industri properti merupakan salah sektor yang terkena dampak dari musibah tersebut. Khususnya untuk segmen residensial atau perumahan tapak yang akan mengalami penyesuaian harga.
“Menurut data Rumah.com Property Index penurunan harga perumahan di kawasan yang terkena banjir tidak drastis dan hanya bersifat sementara,” jelas Ike dikutip dari keterangannya, Rabu 15 Januari 2020.
Hal tersebut merujuk, jika membandingkan data harga rumah dari Rumah.com Property Index terhadap wilayah yang terkena banjir dari 2015 hingga 2018. Bahwa tidak terjadi penurunan harga secara drastis,
Bahkan menurut Ike, harga properti di suatu kawasan yang terkena banjir tidak akan mengalami penurunan secara drastis malah justru mengalami kenaikan harga properti di beberapa wilayah.
Seperti di 2016, Jakarta Selatan dan Jakarta Timur mengalami kenaikan harga properti masing-masing sebesar 3 persen dan 2 persen. Sedangkan di tahun 2018, kedua wilayah tersebut juga mengalami kenaikan masing-masing sebesar 2 persen untuk Jakarta Selatan dan 1 persen untuk Jakarta Timur.
“Relatif stabilnya harga properti setelah terjadinya banjir karena walau pun wilayah yang terkena banjir tersebar, tapi dampaknya di masing-masing daerah tidak meluas. Sehingga tidak terlalu memengaruhi pasar properti seperti data yang ditunjukkan dari Rumah.com Property Index,” jelasnya.
Ike menambahkan, harga hunian di wilayah terdampak banjir memang cenderung stabil dan kecil kecenderungannya harganya akan turun. Untuk rumah-rumah berskala besar yang terkena banjir, mungkin akan ada promo menarik yang biasanya diberikan oleh pemilik rumah atau agen properti yang ditunjuk.
“Namun untuk rumah kecil harganya akan cenderung stagnan, karena harga rumahnya sudah murah, jadi tidak mungkin diberi diskon atau semacamnya jadi harganya hanya akan jalan di tempat saja,” kata Ike.
Kenaikan atau penurunan harga properti setelah banjir juga bergantung pada tipe dan kawasan perumahan itu sendiri. Salah satu kawasan yang tetap bersinar walau pun langganan banjir adalah kawasan Kelapa Gading. Kawasan ini menjadi bukti bahwa semakin tinggi air menggenang, semakin tinggi pula harga tanahnya.
Kawasan Kelapa Gading dan sekitar nya bisa tetap bersinar meski kerap dirundung banjir karena kawasan ini merupakan kota dalam kota. Berbagai fasilitas penunjang penghuni perumahan di kawasan ini sudah lengkap tersedia.
Mulai dari fasilitas pendidikan, olahraga, sosial, hiburan, hobi, bisnis, hingga fasilitas lainnya. Selain itu, kawasan ini pun terbilang strategis dengan aksesibilitas memadai dan dapat diakses melalui tol dalam kota
Karena banjir biasanya terjadi di perumahan-perumahan tertentu, maka pembeli rumah harus jeli dengan memperhatikan beberapa ciri dan indikasi kawasan rawan banjir. Seperti misalnya dekat sempadan sungai maupun bekas rawa atau sawah.
“Kunci utama untuk mengetahui perumahan yang akan dibeli pernah atau rawan banjir adalah dengan melakukan riset. Sebelum membeli rumah penting untuk memastikan apakah perumahan pernah dilanda banjir. Tanyakan hal ini kepada RT setempat. Kalau perlu, tanya beberapa tetangga sekitar untuk mengonfirmasi kebenarannya,” jelas Ike.
Selain riset ke perumahan secara langsung pembeli properti juga bisa mengetahui informasi yang ingin didapatkan dengan membaca ulasan tentang hunian melalui online. Khususnya yang mengulas segala hal yang berkaitan dengan suatu proyek, baik apartemen, rumah, maupun ruko, dengan menjelaskan kondisi lokasi beserta propertinya.
"Harus diakui, hunian yang bebas banjir saat ini menjadi pilihan yang banyak dicari oleh para pembeli properti, terutama bagi first time buyer. Dengan memilih hunian dan kawasan yang bebas banjir akan memudahkan para penghuninya dari rasa kekuatiran dan waswas ketika musim hujan datang,” ungkapnya.
Ridwan Kamil Ingin Buat Pasukan Tiga Rompi untuk Urus Masalah Banjir hingga Anak Jalanan di Jakarta
Ridwan Kamil akan membuat pasukan tiga rompi jika terpilih jadi gubernur Jakarta. Pasukan tersebut akan mengurusi persoalan banjir, kebersihan hingga anak jalanan.
